Tervetuloa Wilioon!

Katsot Wilioa rekisteröimättömänä asiakkaan

Vaihda ammattilaiseen
Navigointi
Palvelut
Hinta lista
Sovelluksesta
Lataa sovellus
Kuinka se toimii
Miten voimme parantaa
Ota meihin yhteyttä
Tietoja Wiliosta
Kirjaudu sisään
Tervetuloa Wilioon!

Katsot Wilioa rekisteröimättömänä asiakkaan

Vaihda ammattilaiseen
Navigointi
Palvelut
Hinta lista
Sovelluksesta
Lataa sovellus
Kuinka se toimii
Miten voimme parantaa
Ota meihin yhteyttä
Tietoja Wiliosta
Kirjaudu sisään

Kiinteistöjen arviointi

Etsitkö asiantuntijaa kiinteistöarviointiin? Meillä on 21 094 palveluntarjoajaa tässä luokassa. Lähetä kysely.

Aloittaa

32 352 rekisteröidyt ammattilaiset

85 439 ratkaistu projekteja

4,8/5 asiantuntijoidemme keskiarvoarvio

226 512 Sovelluslaitteistot

Kiinteistöjen arviointi

Tarvitsetko kiinteistöarviointipalvelua? Wilio auttaa sinua löytämään laadukkaita kiinteistöalan asiantuntijoita, laatimaan valokuvadokumentaation nykytilasta ja laatimaan asiantuntijalausunnon. Kiinteistön arvon arvioinnin hinta riippuu yleensä palveluiden laajuudesta. Katso lisätietoa palveluista: hallinnolliset maksut, konsultaatiot, asiantuntijalausunnon laatiminen useana kappaleena, jonka tarjoaa yksi 21 094 rakennusvalvojamme kyseisessä kategoriassa

Katso myös:Hinnat

32 352 rekisteröidyt ammattilaiset

85 439 ratkaistu projekteja

4,8/5 asiantuntijoidemme keskiarvoarvio

226 512 Sovelluslaitteistot

Hyödyllisiä tietoja

Mitä sinun tarvitsee tietää

Kiinteistöjen asiantuntija Luokitus ja hinta Olipa ostamassa talon tai maksaa asuntolainan, arviointi on merkittävä askel tässä prosessissa. Lue lisää ja lisätietoja siitä, mitä se sisältää arvioinnin, koska se toimii, kuinka paljon se maksaa ja mitä on tehtävä tulosten saamisen jälkeen. Mikä on luokitus? Arviointi on kiinteistöjen esteen ja sen vertailun äskettäin myytyjen talojen ympärillä olevan talon arvioitu arvo, jonka mukaan arvo voitaisiin arvioida. Ennen kuin lopetat talon osto-, myynnin tai jälleenrahoituksen prosessin, on välttämätöntä aloittaa talon arvostus, josta yleisimmin arviointi on arvio, joka on arvio kyseisen talon arvosta. Arvioinnin löydökset määrittävät määrän, jonka asuntolainan luotonantaja lainaa omaisuutta. Ostotapahtumassa suojaa ostajan katsausta ennen maksua enemmän kuin talon arvo. Ostettaessa ja jälleenrahoitusta estää lainan tarjoajan tarjoamaan talon omistajalle enemmän rahaa kuin sen arvo. Kiinteistöjen arviointi ja kotitarkastus Vaikka molemmat tehdään ennen talon ostamista, arvioinnin ja tarkastuksen välillä on ymmärrettävä useita eroja. Yksi niistä vaatii lainanantajan arvioinnin talon, kun taas talon tarkastus suositellaan, mutta ei pakollista. Tästä syystä olet vastuussa kodin tarkastajan ja aikataulun valvonnasta. Samaan aikaan luotonantaja suunnittelee luokitus sinulle. Toinen ero näiden kahden säädöksen välillä on niiden tarkoitus. Arvosana määrittää talon hinnan, kun tarkastus arvioi tilansa. Tämän seurauksena niiden prosessit ovat erilaiset. Yksinkertaisesti sanottuna kotitarkastus keskittyy enemmän talon toiminnallisiin osiin ja erikoislaitteiden käyttäminen löytää ongelmia, jotka eivät näe paljaalla silmällä. Arviointi koskee enemmän hiusten valvontaa ja sisältää samankaltaisen tutkimuksen, äskettäin myydään kotiin tällä alueella. Näitä taloja verrataan. Kuka hinnat talon? Arvioinnit toimivat kolmannen osapuolen lisensoitu asiantuntija, jolla ei ole yhteyttä ostajalle, myyjälle tai velkojille. Siksi kaikki osapuolet voivat olla varmoja siitä, että nimetty markkina-arvo on oikeudenmukainen, puolueeton ja ilman vaikutusta siitä, että se voisi hyötyä siitä. Luotonantaja yleensä määrää luokituksen, mutta lainanottaja on tavallisesti maksettava. Arvostusmaksu on alkuperäinen, valmiin kulun, jota ei palauteta, jos jokin osapuolista ei ole myynnissä. Kuinka paljon talonluokitus on? Useimmat arviot maksavat noin 100-200 euroa asuntoon ja talon arvioiden hinnat alkavat noin 300 euroa. Arvioinnin kustannukset kuitenkin riippuu useista tekijöistä, mukaan lukien: - Talon koko - Talon tyyppi - Sijainti - Kiinteistöasema - tarvittavat työt ja aika Nämä tekijät vaikuttavat ajasta, ponnisteluista ja työstä, jotka liittyvät arviointiin, mikä vaikuttaa lopulta lainanottaja maksaa. Esimerkiksi suurempi talo tai omaisuus useilla yksiköillä on enemmän tilaa siirtää ja arvioida. Jos on talon syrjäisessä alueella eikä mikään ympärillä ole, sillä voi olla vaikeuksia löytää toinen talo tällä alueella, jonka kanssa sitä voitaisiin verrata. Tämä voi vaatia syvempää tutkimusta ja siten enemmän aikaa. Kuinka kauan talonluokitus? Prosessi askel askeleelta Yleensä arviointiprosessi voi kestää arviointiviestin tarkistamispäivästä viikosta tai enemmän. Ennen kuin lainanantaja pystyy tilaamaan uuden kiinteistön, sinun on toimitettava tarjous, anna sen ottaa ja allekirjoittaa ostosopimus. Sitten arviointiprosessi voi alkaa. 1. Luotonantaja tilausarviointi Tämä prosessi alkaa tilaamalla luokitus. Tilauksen jälkeen tuomion voi olla asiantuntija talon tarkastuksesta. 2. Käy asiantuntijalla Riippuen saamasi lainatyypistä asiantuntija tarkistaa tiettyjä talon osia. Se selata taloa arvioimaan ominaisuuksiaan selvittämään, onko lämpö ja sähkö toimivat kunnolla ja tai eivät ole tietoturvakysymyksiä. Tietyillä lainoilla voi olla tarkempia arviointiperusteita kuin toiset. Monet arvioinnin aikana havaituista ongelmista on ratkaistava ennen kuin ostaja siirtyy. Tässä mainitaan joitain arviointiperusteita eri lainoille. 3. Asiantuntija luo viestin Kun asiantuntija täydentää valvontaa, tekijät, jotka auttavat häntä selvittämään talon oikeudenmukaisen markkina-arvon. Luo viestin, joka sisältää yksityiskohtaisen kuvauksen omaisuudesta, mukaan lukien sen tila ja perus- ja ainutlaatuiset ominaisuudet. Tämä raportti voi myös sisältää yleisiä markkinatietoja ja talon sijoittelua, muita vertailua käytettäviä kiinteistöjä, tukea asiantuntijoiden havaintoihin ja lopulliseen arvostukseen. Saat kopion viestistä oman tarpeesi. Jos omaisuus arvostetaan kauppahinnan yläpuolelle tai yli, laina käsitellään tavanomaisella tavalla. Jos omaisuus on arvostettu alhaisempi kuin sovittu kauppahinta, sinun on ryhdyttävä lisätoimiin, koska velkoja ei voi lainata enemmän rahaa talon arvona. Voit oppia, mitä voit tehdä nähdäksesi tämän artikkelin. 4. Lainasi ehdot suljetaan Ostohinnan arvioinnin ja virallisen määrittämisen jälkeen velkoja päättää lainan edellytyksistä. Saat lopulliset tiedot, jotka kuvaavat talletuskoostumustasi ja loppukulut sekä asuntolainojen olosuhteet ja lopulta sulje luottosopimus. Jos kaikki kuulostaa liian paljon ongelmia, voi olla keino kiertää tämä prosessi kokonaan, mutta se ei tapahdu usein. Joissakin harvinaisissa tapauksissa on mahdollista ohittaa arviointiprosessi ja käyttää poikkeusta. On huomattava, että Covid-19: n ansiosta on jonkin verran joustavuutta sekä turvatoimia. Mihin aikaan sovellettava asiantuntijan lausunto on? Kotimaan lausunto koskee yleensä 3 kuukautta. Jos et myy taloa tähän aikaan, sinun on tehtävä toinen arviointi. Jotkut ihmiset voidaan myöntää voimassaolon laajentamisesta, mutta vain tietyissä olosuhteissa ja vain, jos heillä on oikeus siihen. Arvioinnilla on lyhyt käyttöikä, koska ne muuttavat markkinaolosuhteita. Myynti kotiin kevät 6 kuukautta voi olla huomattavasti erilainen kuin myynti viime kuukausina, varsinkin jos kiinteistömarkkinat ovat epävakaa. Mitä he etsivät asiantuntijoita? Koti-luokitus tarkistuslista Arviointimen rooli on määrittää kiinteistöjä kohtuulliseen käypään arvoon. Tehdä se, hänen on etsittävä tiettyjä asioita, jotka voivat vaikuttaa hintaan tai velkojan päätökseen lainata rahaa taloon. Nämä sisältävät: - Turvallisuus - talon rakenteellinen eheys - Talon tila - jälleenrakennus tai kunnostus - näkyvät puutteet - lainanantajan asettamat ehdot Asiantuntijat voivat tilata tarvittavat tarkastukset, kuten katon ohjaus, tuholaiset tai vettä, jos on olemassa mahdollisia ongelmia. Jos kaikki edellytykset, jotka eivät vastaa lainanantajavaatimuksia, löytyy arvioinnista tai tarkastuksesta, ne on korjattava tapahtumaan. Ulkopuolella tarkistuslista Seuraavassa on muutamia asioita, joita asiantuntija kevyempi talon ulkopuolella: - kiinteistön kokonaispinta-ala tai hankinta - katon ja säätiöiden tila - savupiipun tila - Tila ja tyyppi ajotieltä - Johdot - Maaston säätölaatu - Pool tila Jos osa - Autotallityyppi - talon rakenteellinen eheys Sisustuslista Talon sisäisten osien tarkastuksessa on tarpeen selvittää, että tutustumisen asiantuntija nämä asiat: - Oloalueen koko - kylpyhuoneet ja huoneet - HVAC-toimintajärjestelmä - kellari tyyppi, kellari - Sisäänrakennetut laitteet - johtaa tai vaahtoava väri - Sähköisen jakelun ja vesiputkien laatu - seinien, lattioiden ja ikkunoiden materiaali ja olosuhteet - mahdolliset todisteet muurahaisista tai tuholaisista - Energiatehokkaat ominaisuudet - talon yleinen ylläpito - pysyvät parannukset Muista, että asiantuntija ei ota huomioon siirrettäviä kohteita arvioinnissa. Kaikki mitä ei ole liitettynä, pidetään henkilökohtaisena omaisuudeksi, jota voit ottaa kanssasi, kun siirryt. Se ei pidä sitä osana kiinteistöä. Hotellissa on myös useita huoneita, jotka voivat sulkea asiantuntijan asuintilaa tai huoneiden määrästä. Esimerkiksi kellareissa ja autotallit eivät yleensä sisälly taloon ja huoneeseen ja huoneessa on oltava kaappi ja ikkuna pidettävä huone. Jos suunnittelet lainaa, sinun on suoritettava paljon korjauksia ennen sulkemista. Se vaikuttaa molempiin ostajalle että myyjälle, koska talon lainan prosessi ei voi täysin edetä, ennen kuin useat kalusteet ovat valmiit. Katsotaanpa, mitä kaikki voivat sisältää: - Altistuneet lattialevyt ja seinätapit on varmistettava - Kuorintavärit, erityisesti lyijypohjaiset maalit, on ravitettava ja Nanovo maalattu - Vesivauriot on ratkaistava, mukaan lukien ongelmat veden syöttö, katto tai perusteet, jotka ovat aiheuttaneet vahinkoa - katto- tai laattojen aukot on korjattava - ajotieltä tai jalkakäytävän vahingoittuvat - ulostulo 10 jalkaa veden lähteestä, jolla on vain tavanomainen pistoke, jossa on kaksi piikkejä - Maadoitettu pistoke tai GFI-liitäntä on asennettava kylpyhuoneisiin, keittiöön, autotalliin ja missä tahansa ulkopuolella, jossa tarvitset pistorasiaa. Sekä asiantuntijoiden arvioinnit, kotimaiset tarkastukset ovat omat hyväksyttävät kansalliset olosuhteet. Ehdollisen luottoluokituksen vakiovaatimusten lisäksi kotimainen arviointi edellyttää: - Puhdista juomavettä, vedenlämmitin ja viemäröinti - Sähkö, lämmitys ja ilmastointi - Äänen eristäminen - terveellinen perusta - Muurahaisten ja tuholaisten hallinta - sopivat oleskelutilat, mukaan lukien makuuhuoneet, olohuone ja keittiö Kotiarvon on suoritettava sertifioitu asiantuntija. Miten valmistautua arviointiin Talon ulkoisen ja sisäisen tilan tarkistamisen lisäksi asiantuntija etsii sekä korjausta. Tässä on useita alueita, joita on harkittava ennen luokitusta: - Tarkista autotallin sähköinen aukko ja varmista, että se toimii - Varmista portaiden kaiteet - Kiinnitä toisen kerroksen ovi - Varmista, että kaikki korotetut paikat - Varmista kaikki ylimääräiset ohjelmat ja turvalliset - Varmista vesi, sähkö ja ilmastointi - Ratkaise kaikki asennusongelmat, kattovuoto tai paikat - Tarkista seinien, kattoon tai säätiöihin halkeamia - Tarkista veden tunkeutuminen perusasiat - Varmista kattosi terveeksi ja pysy vähintään 3 vuoden taloudellisen eliniän Tämä ei kuitenkaan ole täysi tarkistuslista korjauksista, jotka ovat välttämättömiä kotimaksujen ratkaisemiseksi. Se on kuitenkin luettelo yleisimmistä ongelmista, jotka voivat syntyä ennen tarkastusta tai sen aikana. Käsittelemällä kaikki korjaukset tai remontointi ennen varmista, että avaat polun talon oston tasaiselle prosessille ja voi olla myös korkeammalle arvolle. Kodin ulkonäkö Curb voi vaikuttaa talon arvoon, joten se ottaa huomioon arvioinnissa. Itse asiassa talosi yleinen ulkonäkö voi vaikuttaa tuloksena olevaan arvoon. Talo, joka näyttää siltä, ​​on hyvin hoidettu siitä, voi vaikuttaa myönteisesti asiantuntijalausuntoon taloa. Jos kodin ulkoasu toimii asiantuntijan iloisesti, hän tuntee mukavasti tai jolla on muita myönteisiä tunteita, se voi itse asiassa alitajuisesti asettaa talon korkeammaksi arvoksi. Toisaalta, jos talon ulkonäkö on lannistunut tai kylmästi, se voi arvioida sitä alla. Tämän välttämiseksi seuraavia vinkkejä parantamaan talosi: - Jos haluat luoda puhtaan ja turvallisen ulkoasun, siirrä nurmikko, leikkaa pensaat, pelata lehdet tai ota jalkakäytävä - Jätä uusia kukkia, laita uusi multaa ja korjaa ulkona väri nopeasti ulkomaan - toimittaa sisätilojen pehmeät elementit käyttämällä peitteitä tai pehmeitä tyynyjä, jotka antavat mukavuuden tunteen Ota yleinen puhdistus. Vaikka se ei muuta talon fyysistä mittausta, voit päästä huoneeseen optisesti suuremmaksi ja käyttökelpoisemmaksi. Vaihda lisävarusteet, kuten kahvan laatikot ja ovenkahvat, jotka toimittavat enemmän kiiltoa. Aseta termostaatti miellyttävään lämpötilaan mukavuuden lisäämiseksi ja kuvitella, kuinka lämmitys- tai jäähdytys toimii. Poista kaikki epämiellyttävät hajut, mukaan lukien jätteet, esineet jääkaapissa, ruoanlaitto, likainen pesula tai lemmikkejä. Puhdista kotitalous ja varmista, että asiantuntija näkee kaiken parhaan valon. Arvojen ymmärtäminen Arviointi voi saavuttaa tai häiritä myyntiprosessia. Se voi siirtää sinut seuraavaan vaiheeseen talon ostamisessa tai palauttaa sinut neuvottelupöytään. Lue lisää ja oppia, mitä se tarkoittaa, kun saat lausunnon, jonka arvo on muu kuin odotit ja mitä tehdä. Mitä tapahtuu, kun luokitus on odotettua suurempi? Kun arviointi on odotettua suurempi, on erittäin hyödyllistä ostajalle, koska se saa paljon etuja ja sillä on enemmän oman pääoman. Esimerkiksi jos ostaja ja myyjä sopivat tietystä ostohinnasta ja arvio oli asetettu edellä, ostajat jatkavat kiinteistön alkuperäisen sovitun hinnan ja automaattisesti hankkii talon jäljellä oleva arvo. Ja ottaa huomioon, että velkoja antaa lainan talon enimmäisarvoon tai pienempään arvoon, prosessi voi jatkua edelleen. Myyjälle ei ilmoiteta, jos talon hinta on korkeampi kuin haluamasi hinta. Tämä ei voi yrittää vaatia enemmän rahaa (mikä olisi ostosopimuksen vastaista) tai peruuta sopimusta, jotta voit myydä talon myöhemmin. Myyjä tietää vain tuomion tuloksen vain, jos se on odotettua alhaisempi, koska se voisi vaikuttaa talon myyntiin. Mitä tapahtuu, jos luokitus on alla? Alhainen luokitus voi estää lainan eteenpäin tai voi hidastaa prosessia, koska velkoja ei voi lainata enemmän rahaa, kuten kiinteistöarvo. Tämä voi aiheuttaa ongelman, jos jokin sidosryhmillä perustuu asuntolainan rahoitukseen. Jos arviointi on jäljempänä, älä ota vielä paniikkia. Sinulla voi olla useita eri vaihtoehtoja, jotka voit ostaa, myydä tai jälleenrahoittaa. Sinä pystyt tähän: Jos ostat talon, voit neuvotella myyjien kanssa hinnan vähentämiseksi arvioidulla arvolla tai n. Ostaja voit maksaa eron palkinnon ja myyntihinnan välillä omasta tasastasi. Jos olet ostajia, voit päättää peruuttaa sopimuksen ja kiinnittää huomiota taloon hinnan pudotuksen tapauksessa. Omistajalla voi olla ongelmia talon myynnissä korkeammalla hinnoilla, kuten arvioitu arvo, voi leikata tai palata sinuun ja uudelleen. Jos olet jälleenmyyjä, voit lähettää vastalauseen palkintoon tai olla samaa mieltä ostajan kanssa pyytämään toista arviointia ja toivoa parasta. Jos käytät käteisrahoitusta, saatat ehkä vähentää luottoa ja käyttää vähemmän käteistä. Miksi arviointi voisi olla odotettua alhaisempi? Se voi osoittaa, että talo ei todellakaan ole sen arvoinen, mitä myyjä kysyy. On muita syitä, miksi luokitus voi olla alhainen: - huono tai vanhentunut valtio - Kokemuksellinen asiantuntija - kodin kunnostus, jotka eivät tuota niin paljon arvoa kuin alun perin ajatteli - myyjän tai kiinteistönvälittäjän epärealistiset odotukset Ihmiset tekevät joskus kodin rekonstruointia he ajattelevat lisäämään talonsa arvoa. On kuitenkin joitain parannuksia, joita ne lisäävät arvoa ja muuta. Allas on erinomainen esimerkki. Sano asiantuntija vertaa kotiasi muiden vastaavien talojen ympärillä; Jos koti on vain yksinkertainen kolmen makuuhuoneen talo, jossa uusi uima-allas ei verrata sitä. Tämä tarkoittaa, että uima-allas ei todellakaan lisää kotiisi. Muissa tapauksissa uima-allas voisi todella vaikeuttaa talosi myydä tai vähentää sen arvoa, koska potentiaalinen ostaja harkitsee sitä pikemminkin kuin ylellisyyttä. Jotkut ihmiset eivät halua tuhlata aikaa ja rahaa oikeaan juoksu- ja huoltoaltaan. Seuraavat vaiheet tutkimuksen jälkeen Asiantuntijalausunnon päätyttyä kiinteistöön on määritetty rahapoliittisen arvon perusteella tarkastus- ja vertailukelpoisten tietojen havaintojen perusteella ja lähettää havainnot asuntolainan luotonantajalle. Lainasi määrä perustuu hintaan, jonka asiantuntija antaa kiinteistöjä. Tämä on epäedullista myyjälle, jos talossa on korkeampi hinta, koska alempi talo-luokitus vaikuttaa mahdollisuuksiin myydä kiinteistöjä haluamaasi hintaan. Kuitenkin, jos talo on luokiteltu vaaditun hinnan yläpuolella, laina annetaan ja voit aloittaa lataamisen. Asiantuntijalausunnot ovat tärkeä osa jokaisen kiinteistökauppaa ostajille, sekä myyjille että velkojille. Olipa ostamassa uutta taloa, myyt omaisuutta tai maksan asuntolainaa, voi olla järkevää tutustua siihen, mikä voi sisältää erityisen arviointiprosessin olevan niin paljon valmis lisätoimiin.